Descuento al comprar hogar

Por ejemplo, si su prestamista le ofrece una reducción del 0. Los puntos figuran en la estimación del préstamo, así como en la página 2, sección A, de la declaración del cierre.

Los puntos que figuran en esos documentos deben estar relacionados con una reducción de la tasa de interés de su hipoteca.

Tenga en cuenta que algunos prestamistas también se refieren a otros recargos y costos iniciales como puntos, pero los puntos que aparecen en la estimación del préstamo y en la declaración del cierre deben ser puntos de descuento relacionados con una tasa de interés descontada.

La decisión de comprar puntos de descuento depende sobre todo del tiempo que usted piense permanecer en la vivienda. Los puntos de descuento pueden costar miles de dólares por adelantado, lo que se suma al costo de la hipoteca.

Pero como el tipo de interés se reduce, el dinero que se ahorra en los pagos mensuales puede llegar a compensar el costo inicial.

Una vez cubierto el costo de los puntos que pagó al cierre, todo el ahorro adicional derivado de una tasa de interés más baja es dinero adicional en su bolsillo. Para saber si la compra de puntos es lo adecuado para usted, calcule el tiempo que tardará en cubrir el costo inicial basado en lo que pueda ahorrar.

Dado que la cantidad concreta que se ahorra varía basada en la entidad crediticia, tendrá que calcular cuál sería su tasa de interés, y la cuota mensual, tanto con puntos como sin ellos. Veamos un ejemplo. Si le aprueban una hipoteca de 30 años al 4.

En estos ejemplos, tendría que permanecer en su casa durante 69 meses o más para cubrir el costo de los puntos que compre y empezar a ahorrar dinero en su hipoteca. Es difícil predecir cuánto tiempo permanecerá en su casa.

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